Przytulny/funkcjonalny/zadbany/ogródek/garaż/taras

OFERTA TYLKO W NASZYM BIURZE- NIE SZUKAJ DALEJ!

Z przyjemnością prezentuję Państwu piękny dom w zabudowie szeregowej przy ulicy Wiśniowej w podwrocławskich Karwianach- zaledwie 4 km od granicy Wrocławia.
Tutaj odpoczniesz, doładujesz baterie życiowe, posłuchasz śpiewu ptaków o poranku, nacieszysz się ciszą i spokojem, ale wciąż będziesz blisko Wrocławia z szybkim i dobrym dojazdem.

Dom w środkowym szeregu na zamkniętym osiedlu został zakupiony przez Właścicieli w 2013 roku w stanie deweloperskim i wykończony oraz starannie utrzymany od 2014 roku.
Funkcjonalny układ pomieszczeń na trzech kondygnacjach (podasze zagospodarowane z możliwością użytkowania).
Całość powierzchni (po podłodze) wraz z garażem i zagospodarowanym poddaszem to ponad 156 m2, użytkowa ponad 138 m2.
Do tego duży taras na I piętrze ( 9 m2) oraz ogródek z tarasem (około 50 m2), a także przestrzeń przed domem (dodatkowy podjazd na aż dwa samochody oraz wiata na drewno kominkowe).

ROZKŁAD DOMU I METRAŻ:
PARTER:
- Przedpokój z przestronną szafą typu komandor - powierzchnia ponad 8 m2
- Przestronny salon  połączony z otwartą kuchnią wyposażoną w liczne miejsca do przechowywania (meble wykonane na wymiar i sprzęt AGD dobrej klasy -lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik z mikrofalówką, zmywarka) oraz częścią jadalną przy oknie - w sumie całość ponad 42 m2
W salonie znajduje się kominek na drewno, co dodaje wnętrzu ciepła i uroku.  
Ekspozycja okien zachodnio-północna
Bezpośrednie wyjście z salonu na taras i przytulny zadbany ogródek który oferuje intymność dzięki otaczającej zieleni.
Dodatkowe ujęcie wody w ogrodzie
- Łazienka z toaletą, umywalką i prysznicem - powierzchnia ponad 3 m2
-Kotłownia/pomieszczenie gospodarcze w którym znajduje się dwufunkcyjny gazowy piec Viessmann, pralka oraz gospodarcza umywalka- powierzchnia ponad 2 m2
-Duży jednostanowiskowy garaż (z wejściem od strony przedpokoju) z elektryczną bramą i podłogą wyłożoną kaflami- powierzchnia prawie 20 m2.
W garażu znajduje się stacja uzdatniania wody (odkamieniacz), odkurzacz centralny, półki na różne akcesoria samochodowe oraz kran z wodą.

PIĘTRO:
- Duża sypialnia z francuskim balkonem (ekspozycja zachodnio-północna) + duża garderoba - powierzchnie użytkowe -19,13 m2+ 6,21 m2 (po podłodze 21,3 m2 +9 m2)
-Pokój I z wyjściem na duży taras (ekspozycja południowo-wschodnia)- powierzchnia użytkowa 10,4 m2 (po podłodze 11,32 m2)
-Pokój II (ekspozycja południowo-wschodnia)- powierzchnia użytkowa 9,49 m2 (po podłodze 12,36 m2)
-Duża  łazienka (9 m2) z zainstalowanymi przyłączami do wc (wmontowany stelaż do miski wc), do prysznica, umywalki i do wanny. Łazienka jest przygotowana do wyłożenia kafli (przygotowane ściany, wypoziomowana posadzka), sufit podwieszany, zaaranżowane możliwości doświetlenia różnych części łazienki.
Przy wc znajduje się instalacja do dodatkowego węża z wodą, która daje możliwość korzystania z wc jak z bidetu.
Łazienka posiada ogrzewanie podłogowe oraz zainstalowany kaloryfer z możliwością podłączenia go do prądu, co zapewnia ciepło w pomieszczeniu w miesiącach, w których nie używa się jeszcze ogrzewania centralnego. 

PODDASZE:
-Otwarta przestrzeń do której prowadzą jednolite dębowe schody - powierzchnia użytkowa 3,41 (po podłodze aż 13 m2 !)- ze względu na duże skosy i najwyższą wysokość 2,2 m.
Może być użytkowana jako dodatkowa sypialnia. Na podłodze panele okna połaciowe.

Na parterze ogrzewanie podłogowe, a na całej przestrzeni parteru kafle.
Podłogi na piętrze -drewniane olejowane panele w idealnym stanie.
Okna drewniane.
Dom wyposażony w odkurzacz centralny, na parterze znajdują się tzw. szufelki w kuchni i w przedpokoju oraz wejście na rurę odkurzacza, drugie wejście znajduje się na piętrze i umożliwia odkurzanie zarówno piętra jak i poddasza.  
Piękne solidne schody z najlepszego drewna dębowego prowadzą na piętro i poddasze, schody w idealnym stanie (nie wymagają renowacji).
Zewnętrzne rolety elektryczne.
ŚWIATŁOWÓD - firma Green Lan

OPŁATY:
-60 zł/m-c czynsz do zarządcy (utrzymanie części wspólnych osiedla)
-około 300 zł /m-c prąd- wg zużycia
-około 80 zł/m-c - zimna woda i kanalizacja (2 osoby)- wg zużycia
-około 2 500 zł/ROK ogrzewanie domu i wody

Ten dom naprawdę zasługuje na uwagę- wyróżnia się dobrym stanem technicznym i wizualnym, gotowy do wprowadzenia się bez konieczności dodatkowych inwestycji. 
Zadzwoń- umów się na bezpłatną prezentację- może jest to Twoje wymarzone miejsce do życia którego właśnie szukasz 
.   
OKOLICA: W miejscowości znajduje się:
- apteka,
- szpital wielospecjalistyczny (grupa LUX MED)
- osiedlowa żabka,
- warsztaty samochodowe,
- usługi stolarskie.
- restauracja,
- usługi kosmetyczne i fryzjerskie na osiedlu.
- świetlica, z bogatym programem zajęć dla każdego: treningi fitness, boks, zajęcia dla dzieci, tańce i różnego rodzaju imprezy okolicznościowe.
- nowoczesna siłownia na świeżym powietrzu oraz boiska do piłki nożnej, siatkówki i koszykówki.
- nowy skatepark.

KOMUNIKACJA: –linia autobusowa 913

W zasięgu krótkiej podróży samochodem znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz: od sklepów spożywczych, przez apteki, po centra rekreacyjne z basenami i klubami fitness. - 
W dzielnicy Wrocławia Partynice, Ołtaszyn (6 km od Karwian) znajdują się liczne restauracje, Klub fitness, Biedronka, Lidl, Aldi, Pepko, park, Tor Wyścigów Konnych, 2 kościoły, liczne usługi fryzjersko-kosmetyczne. - W Wysokiej (4 km samochodem) znajduje się nowy Zespół Szkolno-Przedszkolnego, Biedronka, Netto, apteka, żabka, restauracje, delikatesy. - W Ślęzy (7 km) znajduje się Centrum rekreacyjne z basenem, treningami fitness i siłownią, klub tenisowy Match Point. To kulturalne serce regionu. Znajduje się tu ATM Scena na Bielanach, gdzie regularnie odbywają się spektakle teatralne i liczne imprezy kulturalne, a także przepiękny Zamek Topacz – idealne miejsca na spędzenie czasu z rodziną i przyjaciółmi. - W Rzeplinie (5 km) znajduje się szkoła i przedszkole, Kościół parafialny. - W Żórawinie (6 km) znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole, boiska, Biedronka, Urząd Gminy, kościół, przychodnia zdrowia z bardzo przyjaznym i profesjonalnym personelem. Dom położony jest w idealnej lokalizacji, z szybkim dostępem do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (6 km, 8 min. samochodem), co gwarantuje łatwość komunikacji z miastem.   

W naszym biurze otrzymasz wszelką pomoc w całym procesie zakupu nieruchomości- począwszy od usług związanych z czynnościami prawnymi 
(akt notarialny w sprawdzonej i przyjaznej Kancelarii Notarialnej) poprzez zbadanie zdolności oraz pomoc w uzyskaniu kredytu.

UWAGA- Nasze biuro pobiera prowizję za pośrednictwo od Strony Kupującej.
Współpracujemy z innymi biurami w zakresie pośrednictwa.

Katarzyna Hajduk
Wro Nieruchomości

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne. 

NOTA PRAWNA: 
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)