Nieruchomość usługowa zabudowana - w cenie gruntu

NIERUCHOMOŚĆ WIELOFUNKCYJNA ze schronami i zabudowaniami do remontu, położona przy drodze krajowej DK94 we Wróblowicach przy ul. Wrocławskiej (gmina Miękinia, powiat średzki).

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Zespół budynków produkcyjnych i magazynowych, znajdujących się na utwardzonym, częściowo ogrodzonym terenie, o łącznej powierzchni 36 981 m2 po dawnych zakładach cukierniczych WROCŁAWIANKA Sp. z o.o. W czasach wojennych działała na tym terenie fabryka amunicji stąd kilka charakterystycznych zabudowań dla tego typu działalności (bunkry, pozostałości po strzelnicy).

Na terenie nieruchomości znajdują się:
HALA PRODUKCYJNA z przyległą CZĘŚCIĄ SOCJALNO-BIUROWĄ dwukondygnacyjną, WARSZTATY, MAGAZYNY, KOTŁOWNIA, HYDROFORNIA, PORTIERNIA, BUNKRY (5szt każdy o pow. 192m2 z możliwością wykorzystania na dodatkowe magazyny), BASEN P-POŻ.
Konstrukcje większości budynków - suporeks.
Podłogi - lastrico i wylewki betonowe.
Pokrycie dachu - część budynków pokrytych płytami betonowymi docieplonymi wełną i pokrytymi papą a na pozostałej części budynków konstrukcja stalowa docieplona wełną z poszyciem drewnianym pokrytym papą
Możliwość wybudowania w dwóch budynkach rampy załadowczo-rozładowczej.
Stan techniczny obiektu i konstrukcje budynków - do generalnego remontu.

DZIAŁKA gruntu nr 131/1 o pow. 13 547 m2 oraz nr 131/2 o pow. 23 434 m2 (łącznie o pow. 36 981 m2) - prawo użytkowania wieczystego.
Uzbrojenie nieruchomości: instalacja wodna rozprowadzona z własnego ujęcia ze studni głębinowej, szambo 40m3. Instalacja elektryczna i centralnego ogrzewania zdekompletowane. Na terenie znajduje się własna trafostacja nasłupowa o mocy przyłączeniowej 250kVA z mocą maksymalną 400kVA. Teren w całości utwardzony, wszystkie drogi komunikacyjne na terenie kompleksu wyasfaltowane.
Nieruchomość ma bezpośredni dostęp prostą drogą asfaltową prowadzącą przez las do drogi krajowej DK94 Wrocław - Środa Śląska.

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W OBOWIĄZUJĄCYM MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY MIĘKINIA:
Przeznaczenie podstawowe:
1) zabudowa usługowa z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła usługowego, kultury, oświaty i edukacji, opieki zdrowotnej lub weterynaryjnej, obsługi turystyki oraz działalność biur i agencji z zakresu obsługi ludności lub przedsiębiorstw;
2) rzemiosło produkcyjne, w tym: działalność małych zakładów produkcyjnych i naprawczych (zakłady mechaniczne, blacharskie, lakiernicze, stolarnie);
3) usługi sportu i rekreacji;
Przeznaczenie uzupełniające:
1) obiekty i urządzenia towarzyszące;
2) dystrybucyjna infrastruktura techniczna;
3) zieleń urządzona.

POŁĄCZENIA KOMUNIKACYJNE:
- drogowe - dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa połączona z ogólnoeuropejską siecią transportową, z doskonałym dostępem do AOW, S8, S5 i A4 oraz lotniska we Wrocławiu.

Odległości do poszczególnych punktów:
WROCŁAW LOTNISKO (13km), ŚRODA ŚLĄSKA (14km), AOW (13km), S5 (14km), A4 (30km)

ATRAKCYJNOŚĆ OFERTY ZAPEWNIA:
a/ niska cena, uwzględniająca wyłącznie cenę gruntu;
b/ możliwość podnajmowania części terenu;
c/ teren uzbrojony we własną trafostację umożliwiający zakup energii po preferencyjnych stawkach;
d/ bardzo dobry dojazd do węzła AOW/A4/S8/S5;
e/ nieruchomość zlokalizowana na uboczu miejscowości w środku lasu;
f/ wszechstronne przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania;
g/ duże możliwości adaptacyjne obiektów i całego terenu przy zmianie sposobu użytkowania.

OPCJONALNE WYKORZYSTANIE OBIEKTU:
1/ Działalność produkcyjna z zabezpieczeniem magazynowym i obsługą biurową
Do takiego wykorzystania obiektu predysponują n/w cechy:
- lokalizacja
- uzbrojenie terenu
- wysokość pomieszczeń
- możliwość wybudowania ramp ze względu na podniesiony w stosunku do terenu poziom kondygnacji (parteru)
- duży plac manewrowy i parkingowy
2/ Działalność usługowa z zabezpieczeniem magazynowym i obsługą biurową
Do takiego wykorzystania obiektu predysponują n/w cechy:
- lokalizacja
- uzbrojenie terenu
- wysokość pomieszczeń
- możliwość wybudowania ramp ze względu na podniesiony w stosunku do terenu poziom kondygnacji (parteru)
- duży plac manewrowy i parkingowy
3/ Magazyny, montażownie, biura, składy, bazy, warsztaty obsługi pojazdów samochodowych itp.


Cena do negocjacji !!!

Współpraca z naszym biurem odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa -pobieramy wynagrodzenie.

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem NEXUS360 NIERUCHOMOŚCI:
- bezpłatna pomoc doradcy przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego
- preferencyjne stawki opłat i dogodne terminy u notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU
- bezpłatna pomoc doradcy w pozyskaniu najlepszego ubezpieczenia nieruchomości
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze NEXUS360.
Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Magdalena Najdek - 690 300 656

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)