Inwestycja-dom i biznes przy Modlińskiej

🏡 Na sprzedaż działka inwestycyjna z domem w świetnej lokalizacji!
📍 Lokalizacja: ul. Obrazkowa (przylega do ul. Modlińskiej)


🌟 Największy atut: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja!
🔥 Powierzchnia działki: 482 m²
🏠 Dom parterowy: 78 m² (powierzchnia użytkowa: 59 m²) z możliwością rozbudowy

✅ Szczegóły domu:
Wiatrołap i przedpokój: 6 m² Sypialnia: 14,09 m² Salon: 17,47 m² Kuchnia: 13,8 m² Łazienka: 3,7 m² Kotłownia: 3,16 m² ✨ Dom zmodernizowany w 2016 roku – nadal w dobrym standardzie, idealny do zamieszkania lub wynajmu.
🏠 Obecnie wynajęty – najemca mieszka i prowadzi firmę związaną z handlem samochodami.

✅ Co charakteryzuje oferowaną nieruchomość?
🌳 Spokojne miejsce w wewnętrznej uliczce
 🏠 Funkcjonalny rozkład domu
 🧱 Solidna konstrukcja: ściany o grubości 46 cm!
 🎁 Piwniczka w gratisie – dodatkowa przestrzeń użytkowa 💡 Niski koszt eksploatacji
 💰 Reklama na działce generuje dodatkowy dochód 🍳 Wydzielona kuchnia – wygoda i praktyczność
 🔥 Zamontowany piec dwufunkcyjny
 ☀️ Możliwość instalacji fotowoltaicznej – krok w stronę niezależności energetycznej
 🚗 Opcja budowy wiaty garażowej – dodatkowa wygoda
 🏗️ Potencjał budowy nowego budynku – nowy budynek może powstać nawet w tzw. "ostrej granicy" Możliwość budowy na działce: Budynku mieszkalnego Biurowca Ustawienia kontenera Domku typu TINY HOUSE

📈 Potencjał inwestycyjny:
Możliwość budowy 2-3 pięter Plan MPZP: tereny mieszkalne jednorodzinne z preferowanymi usługami Idealne miejsce na hostel, gabinety lekarskie, biura, gastronomię czy usługi serwisowe
🌍 Świetna komunikacja:
Autobusy i tramwaje z ul. Modlińskiej Planowana stacja METRA IV – Obrazkowa Możliwość wygodnego parkowania na ul. Obrazkowej
📐 Wymiary działki:
Szerokość: 14,5-14,8 m Możliwość budowy w ostrej granicy lub 1,5 m od sąsiada Przykładowa zabudowa: budynek o powierzchni 180-190 m² na jednym poziomie, do 3 kondygnacji 🔌 Media:
Gaz, woda, kanalizacja Dom wyposażony w instalację 3-fazową
💰 Kupujący NIE płaci prowizji!
📢 Moja zasada: etyczne pośrednictwo.


Zapraszam do kontaktu!
📞 Jacek Stolarz
☎️ 731 497 123
Licencja nr 30365

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)