Działka inwestycyjna - zyski roczne ok: 714,400 zł

Oferuje na sprzedaż działkę inwestycyjną nr 1486/23 w Bytomiu.

Przedmiotowa działka jest niezabudowana z uzyskanym pozwoleniem na budowę oraz prowadzonym dziennikiem budowy dla budynku produkcyjno – socjano – biurowego (możliwość rozpoczęcie budowy od zaraz).

Proponujemy wykonanie projektu zamiennego na obiekt garażowo - magazynowo – biurowy (objęty w cenie) posiadający 6x odrębnych piętrowych lokali pod najem lub dalszą sprzedaż.

Przygotowano również na dachu (1040 m2) podbudowę pod 473 paneli fotowoltaicznych o potencjale 150 kW co daje rocznie magazyn energetyczny w wysokości ok 90 – 120 mkW.

Głównym zamierzeniem inwestycyjnym jest budowa obiektu w celu najmu garaży produkcyjnych/rzemieślniczych. Obiekt będzie przeznaczony w pełni pod wynajem.

PLANOWANE PRZYCHODY Z INWESTYCJI:

- dzierżawa 6 lokali/garaży magazynowych wraz częścią biurową: 6 x 6,450 zł = 38,700 zł (miesięcznie) co daje rocznie = ok. 464,400 zł netto

- produkcja energii z paneli fotowoltaicznych to ok 250,000 zł rocznie

SZACOWANE ROCZNE DOCHODY Z INWESTYCJI:  ok. 714,400 ZŁ

Każdy lokal posiada na parterze powierzchnię magazynową z dużymi bramami wjazdowymi (4x4 m) oraz powierzchnie biurową z zapleczem socjalnym na piętrze. Możliwość wykonania antresoli na wysokie składowanie oraz schodów technicznych na piętro. Biura posiadają odrębne wejścia z ogólnodostępnego zadaszonego tarasu tworzącego galerię od frontu budynku. Obiekt posiada windę towarowo – osobową.

Bilans powierzchni:

- powierzchnia działki: 2941,69 m2

- powierzchnia użytkowa budynku = 1168,10 m2

w tym:

PARTER = 581,60 m2

- 6x lokal usługowy/magazynowy o pow. ok 90,0 m2

- część wspólna o pow. 45,0 m2

PIĘTRO = 586,50 m2

- 6x lokal biurowy o pow. ok 83,0 m2 + 7,4 m2 socjal

- część wspólna o pow. 42,3 m2

POWIERZCHNIA DACHU: 1040,0 m2

- ilość paneli fotowoltaicznych: 473 szt. (panel 100 x 170 cm) do uzyskania 165 kW

POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 678,20 m2