Jak szybko podnieść wartość nieruchomości?

Wartość nieruchomości przy sprzedaży zależy od kilku czynników, które są zależne od sprzedającego. Właściciel nie ma możliwości zmiany lokalizacji nieruchomości, czy też daty jej wybudowania, by była atrakcyjniejsza dla kupujących na własny użytek lub inwestorów. Może wpłynąć jednak na inne aspekty, które mają znaczenie przy wycenie mieszkania lub domu przeznaczonych na sprzedaż. Sprawdź, jak szybko podnieść wartość nieruchomości.

Posprzątanie mieszkania

Najprostszym sposobem na zwiększenie wartości nieruchomości przed sprzedażą jest... sprzątanie. Kupujący oceniają atrakcyjność potencjalnego mieszkania lub domu do kupienia na podstawie zdjęć. Pierwsze wrażenie jest dla nich wyjątkowo ważne, gdyż zabrudzone, zagracone wnętrza odstraszają nabywców. Nawet gdy pod bałaganem kryją się nowe instalacje i meble w dobrym stanie technicznym, potencjalni nabywcy nie będą nimi zainteresowani. Bałagan kojarzy się z niedbalstwem i brakiem dbałości o wszelkie sprzęty i inne ruchomości pozostawione w mieszkaniu.

Podstawowy remont pomieszczeń

Mieszkania i inne nieruchomości, które przez lata nie były remontowane, znajdują nabywców, lecz pod warunkiem, że ich cena jest niska. Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość korzystnie, możesz zainwestować kilka tysięcy złotych w podstawowy remont. Jego koszt zwróci się przy sprzedaży, gdyż cena zakupu będzie wynosić nawet kilkanaście procent więcej za każdy metr kwadratowy. Jakich zmian możesz dokonać, aby zwiększyć wartość nieruchomości? Jeśli na podłodze znajduje się stare linoleum, możesz położyć zamiast niego nowoczesne panele jodelka lub laminowane. Z kolei ściany z plamami możesz pomalować na uniwersalny biały kolor, który nie tylko da wrażenie czystości, ale i optycznie powiększy przestrzeń.

Home staging i przygotowanie nieruchomości do zdjęć

Przed wykonaniem zdjęć warto zastosować techniki home stagingu, czyli profesjonalnego przygotowania wnętrza do sprzedaży. Celem jest podkreślenie atutów mieszkania i sprawienie, by wyglądało bardziej przestronnie i atrakcyjnie. Jeśli po remoncie pojawiły się nowe panele laminowane, warto zadbać o to, by były dobrze widoczne na zdjęciach – np. poprzez odpowiednie ustawienie mebli i naturalne oświetlenie. Kluczowe jest również usunięcie zbędnych przedmiotów, dobór jasnych dodatków i uporządkowanie przestrzeni. Profesjonalnie przygotowane wnętrze lepiej prezentuje się na zdjęciach, co może przyciągnąć więcej zainteresowanych kupujących.

Usuń z mieszkania stare sprzęty i meble

Wynajem kontenera na odpady to wydatek do 1000 zł w zależności od pojemności, jednak jest to kwota akceptowalna, gdy w grę wchodzi zwiększenie wartości nieruchomości nawet o kilkanaście razy większą kwotę. Do kontenera możesz wyrzucić wszelkie uszkodzone sprzęty, zużyte tekstylia i akcesoria domowe, spuchnięte panele, czy też meble sprzed kilku dekad.

Usunięcie drobnych usterek

Choć drobne usterki na pierwszy rzut oka są niewidoczne i można je ukryć na zdjęciach, podczas oględzin nieruchomości wychodzą na jaw i skłaniają kupującego do negocjacji ceny. Załatanie śladów po kołkach w ścianach, wymiana uszczelek w zlewie lub uzupełnienie brakującego silikonu w łazience kosztuje niewiele, a pozwala podnieść cenę sprzedaży nawet o kilka-kilkanaście tysięcy złotych. Brak usterek utrudnia bowiem kupującemu negocjację ceny.

Dobrze przygotowana oferta

Ostatnim czynnikiem, który wpływa na wycenę nieruchomości i cenę jej sprzedaży, jest dobrze przygotowana oferta. Jakość zdjęć nieruchomości powinna być jak najwyższa, a opis możliwie jak najbardziej szczegółowy. Warto zawrzeć w nim wszelkie plusy związane z nieruchomością, np. bliskość transportu publicznego i komunikacji miejskiej, rodzaj infrastruktury publicznej w okolicy, dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych. W ten sposób sprzedający zyskuje przewagę w negocjacjach ceny.