Dlaczego warto wykonywać przeglądy budowlane?

W ramach niniejszego artykułu zastanowimy się, dlaczego warto wykonywać przeglądy budowlane. Przedstawimy podstawowe zalety zlecania regularnych kontroli obiektu budowlanego oraz wskażemy na to, co dzieje się w razie, kiedy się ich nie wykonuje.

Przepisy, które dotyczą przeglądów budowlanych można znaleźć w ustawie Prawo budowlane oraz w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.

Przeglądy budowlane a przepisy prawne

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek użytkować i utrzymywać obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem. Musi też zapewnić bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego w razie wystąpienia czynników zewnętrznych związanych z działaniem człowieka lub sił natury. Chodzi o takie czynniki, w wyniku których może wystąpić uszkodzenie obiektu lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska. Do czynników zewnętrznych związanych z działaniem sił natury można zaliczyć:

• wyładowania atmosferyczne,

• wstrząsy sejsmiczne,

• silne wiatry,

• intensywne opady atmosferyczne,

• osuwiska ziemi,

• zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych,

• pożary,

• powodzie.

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma także obowiązek poddawać taki obiekt w czasie jego użytkowania regularnym przeglądom budowlanym. W zależności od rodzaju obiektu oraz zaistniałej sytuacji obowiązek ten dotyczy poniższych kontroli okresowych:

• co najmniej raz w roku (jego składowe znajdziesz pod adresem https://figura.team/co-obejmuje-przeglad-budowlany-roczny/ ),

• co najmniej raz na 5 lat (jego składowe znajdziesz pod adresem https://figura.team/co-obejmuje-przeglad-budowlany-5-letni/ )  ,

• co najmniej dwa razy w roku (jego składowe znajdziesz pod adresem https://figura.team/jakie-obiekty-budowlane-podlegaja-przegladom-polrocznym/ ),

• bezpiecznego użytkowania lub w przypadku zgłoszenia.

Zalety regularnych przeglądów budowlanych

Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na pozytywne aspekty zlecania regularnych kontroli obiektu budowlanego. Naszym zdaniem można zaliczyć do nich:

• bezpieczeństwo użytkowania obiektu budowlanego,

• pozyskanie wykazu wszystkich aktualnych usterek,

• brak problemów w razie konieczności zgłoszenia szkody ubezpieczeniowej,

• uniknięcie kar za brak protokołów z przeglądów budowlanych.

Bezpieczeństwo użytkowania obiektu budowlanego

Można z pewnością stwierdzić, że najważniejszym powodem, dla którego właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek regularnego przeprowadzania kontroli okresowych jest bezpieczeństwo jego użytkowania. W trakcie wykonywania standardowego przeglądu budowlanego bez wątpienia można wychwycić wystąpienie uszkodzeń obiektu budowlanego, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska. Oczywiście jeśli takowe występują.

Wykaz bieżących usterek

Kolejną zaletą zlecania regularnych przeglądów budowlanych jest uzyskanie wykazu wszystkich bieżących usterek, które dotyczą obiektu budowlanego. Po wykonaniu kontroli technicznej obiektu właściciel lub zarządca otrzymuje protokół z przeprowadzonej kontroli, w którym opisane są wszystkie uszkodzenia wymagające naprawy. Opisany jest również stopień uszkodzenia oraz termin, w jakim powinno zostać naprawione. Dzięki temu można na bieżąco planować roboty remontowe lub naprawcze i likwidować wszystkie usterki, zaczynając oczywiście od tych najbardziej pilnych.

Brak problemów u ubezpieczyciela

W przypadku uszkodzeń obiektu budowlanego, jeśli jest on ubezpieczony od usterek w wyniku oddziaływania czynników zewnętrznych, można ubiegać się o odszkodowanie. W takiej sytuacji ubezpieczyciel w pierwszej kolejności, przed rozpatrzeniem wniosku odszkodowawczego, sprawdzi aktualność przeglądu budowlanego obiektu. A w razie braku aktualnego protokołu z przeglądu może odmówić wypłacenia świadczenia.

Również w przypadku szkody powstałej np. w wyniku wadliwej instalacji, nie posiadanie ważnego przeglądu okresowego może spowodować, że towarzystwo ubezpieczeniowe odmówi wypłaty odszkodowania lub ograniczy jego wysokość.

Uniknięcie kary za brak protokołu z przeglądu okresowego

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane właściciel lub zarządca obiektu budowlanego podlega karze grzywny, jeżeli:

• nie spełnia obowiązku przeprowadzania kontroli okresowych,

• nie przechowuje dokumentów związanych z obiektem,

• nie prowadzi książki obiektu budowlanego.

Za takie wykroczenia grozi mandat do wysokości 500 zł. Zaś w przypadku odmowy przyjęcia mandatu karnego organ nadzoru budowlanego występuje do sądu z wnioskiem o ukaranie.

Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na których spoczywają obowiązki w zakresie napraw, zgodnie z ustawą Prawo budowlane, mają obowiązek w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska. W szczególności takie, które mogłyby spowodować:

• katastrofę budowlaną,

• pożar,

• wybuch,

• porażenie prądem elektrycznym,

• zatrucie gazem.

Niewykonanie tego obowiązku grozi nałożeniem wyższych kar:

• kara grzywny do 5000 zł,

• kara aresztu,

• kara ograniczenia wolności do jednego roku.

Jeśli mimo stwierdzonych wad w obiekcie budowlanym, właściciel lub zarządca nie dokona niezbędnych napraw i w wyniku tego dojdzie do zniszczenia mienia, nieumyślnego doprowadzenia do uszczerbku na zdrowiu lub śmierci człowieka, konsekwencje są jeszcze poważniejsze.

Partner artykułu: Figura.Team