Analiza ceny m2 mieszkania na rynku wtórnym w województwie śląskim. Co wpływa na ceny mieszkań?

Województwo śląskie nie zajmuje dużej powierzchni na mapie Polski, ale za to miast położonych blisko siebie jest tam wiele – w końcu to aglomeracja. Jest to dość specyficzny region w kraju, co też przekłada się na ceny nieruchomości. Górny Śląsk w głównej mierze – niesłusznie zresztą – kojarzy się z górnictwem i z mało atrakcyjnymi miastami. Przyjrzyjmy się bliżej rynkowi wtórnemu w Śląskiem i sprawdźmy, co powoduje, że jedne nieruchomości są tam tańsze, a drugie – dużo droższe.

Co wpływa w głównej mierze na cenę mieszkania i dlaczego?

Mając własne mieszkanie, każdy czuje się bezpiecznie. To jedna z podstawowych potrzeb człowieka. Zakup mieszkania jest kosztowny, ale i ekscytujący, bo szuka się idealnego miejsca do życia. Popyt w głównej mierze kształtuje ceny nieruchomości, choć oczywiście są też inne czynniki, które w dużym stopniu wpływają na ostateczny koszt własnego lokum. Analizując rynek wtórny w województwie śląskim, można stwierdzić, że ceny w zależności od rejonu, wielkości miasta czy dostępu do infrastruktury są dość rozbieżne. Mieszkania na sprzedaż w Częstochowie kształtują się na podobnym poziomie, co średnia wojewódzka i za m2 trzeba zapłacić nieco ponad 6 500 zł. Jest to dość wysoka stawka na tle innych miast, a powodem jest tu atrakcyjność miasta – dawniej wojewódzkiego – pod względem turystycznym. Jest to kolejny czynnik oddziałujący na cenę. Trzeba też pamiętać, że standard wykończenia i wielkość mieszkania mają wpływ na cenę. Kawalerki za m2 są zwyczajowo dużo droższe niż mieszkania o powierzchni ponad 70 m2 i tak sprawa wygląda w zasadzie w całym kraju. Oczywiście nie wolno zapomnieć o infrastrukturze, która również ma wpływ na koszt zakupu nieruchomości. Jeśli w pobliżu są placówki zdrowia, oświaty, przystanki autobusowe, sklepy i urzędy, to atrakcyjność, a tym samym cena mieszkania, będzie, rzecz jasna, wyższa.

Jakie ceny mieszkań z rynku wtórnego są w województwie śląskim i czy są niższe od tych z rynku deweloperskiego?

Mieszkania z rynku wtórnego są najczęściej tańsze niż te kupione z rynku deweloperskiego, ale nie jest to sztywna reguła. W centrach miast są stare kamienice, a w takiej lokalizacji zazwyczaj jest dużo drożej. Jednak najczęściej to właśnie w starym budownictwie można kupić taniej nieruchomość. Jeśli chodzi o województwo śląskie, są miasta, gdzie za m2 trzeba zapłacić ponad 10 000 i są to oczywiście Katowice, ale i Bielsko-Biała. W Gliwicach m2 na rynku wtórnym kształtuje się na poziomie nieco ponad 8 500 zł, a na rynku deweloperskim około 9 000 zł. Znacznie taniej jest w Dąbrowie-Górniczej, co można sprawdzić na stronie https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/slaskie/dabrowa-gornicza. Za m2 na rynku wtórnym zapłaci się tu około 5 000 zł. Trzeba pamiętać, że różnica w cenie mieszkania z rynku deweloperskiego i wtórnego nie zawsze będzie identyczna. Kluczowe są tu: standard wykończenia, położenie nieruchomości czy dodatkowe udogodnienia w postaci parkingu, parku bądź placu zabaw. Przed zakupem mieszkania warto zatem dokładnie przejrzeć ogłoszenia i porównać oferty, by wybrać tę, która poprawi komfort życia.

Które mieszkania w województwie śląskim cieszą się największą popularnością?

Jednym – jeśli nie najważniejszym – z czynników, który kształtuje ceny mieszkań, jest popyt, a więc oczywiste jest, że najdrożej jest tam, gdzie najwięcej osób chce zamieszkać. Każdy ma inne priorytety, jednak większość szuka mieszkania, które będzie położone w pobliżu ważnej infrastruktury. Dostęp do ośrodków zdrowia, szkół, łatwość znalezienia pracy czy dojazd do centrum w dużej mierze ułatwiają codzienne funkcjonowanie. Mieszkania na sprzedaż w Rudzie Śląskiej z rynku wtórnego będą dla jednych lepszym wyborem niż mieszkania w Sosnowcu czy w Chorzowie, a wszystko zależy od własnych upodobań. Są osoby, które cenią ciszę i lubią spędzać czas na świeżym powietrzu w lesie czy w parku. Będą one szukać lokalizacji spokojnej – z dala od miejskiego zgiełku. Inni wolą mieszkać blisko centrum, by mieć dostęp do klubów, restauracji, teatrów oraz sklepów otwartych przez całą dobę. Trzeba jednak pamiętać, że wyższe ceny mieszkań w dużej mierze są powodowane atrakcyjnością lokalizacji, a ta przyciąga młode pokolenie i nieco starsze od nich osoby, które chcą się rozwijać i mieć szansę znalezienia dobrej pracy.